Každá koupě začíná jednoduše. Rozhovorem.
Ozvete se mi a společně si ujasníme, co přesně hledáte, proč a v jakém horizontu chcete nemovitost pořídit. Nejde o rychlé rozhodnutí ani o tlačení do obchodu. Jde o to pochopit váš záměr a najít řešení, které dává smysl.
Projdeme si vaše priority, lokalitu, rozpočet, účel využití i detaily, které často rozhodují. Na základě toho vám doporučím jen nemovitosti, které odpovídají realitě trhu i vašemu plánu. Bez přikrášlování a bez zbytečných kompromisů.
Výběr nemovitosti
Můžete si vybírat vlastním tempem, nebo se nechat vést.
Pokud už máte představu, projdeme spolu konkrétní nabídky a doplním vám souvislosti, které z inzerátů nepoznáte. Pokud naopak hledáte směr, nastavíme ho společně.
Nejde o množství prohlídek, ale o správnou volbu.
Prohlídky nemovitostí
Způsob je vždy na vás.
Můžeme začít online prohlídkou, kde vám nemovitost detailně ukážeme a vysvětlíme. Pokud dává větší smysl osobní návštěva, zajistím kompletní organizaci na místě.
Během prohlídek nevidíte jen nemovitost, ale i okolí, atmosféru a realitu života v dané lokalitě. To je často to nejdůležitější.
Před osobní prohlídkou se skládá záloha 1 000 eur. Pokud si nemovitost vyberete, odečítá se z kupní ceny. Pokud ne, pokrývá náklady spojené s organizací a časem celého procesu.
Rezervace nemovitosti
Ve chvíli, kdy se rozhodnete, přichází rezervace.
Připraví se rezervační smlouva, která vám zajistí, že nemovitost bude po domluvenou dobu pouze vaše. Rezervační poplatek se obvykle pohybuje mezi 3 000 až 10 000 eur a je součástí kupní ceny.
Celý proces vám bude detailně vysvětlen, abyste přesně věděli, co podepisujete a proč.
Náklady spojené s koupí
Kromě ceny nemovitosti je potřeba počítat i s dalšími náklady, které jsou ve Španělsku standardní.
Celkově se pohybují přibližně mezi 12 až 14 procenty z kupní ceny.
Zahrnují:
daň z převodu nebo DPH
notářské a katastrální poplatky
právní služby advokáta
U starších nemovitostí se platí daň z převodu, obvykle kolem 10 procent podle regionu. U novostaveb se místo toho hradí DPH ve výši 10 procent.
Vše budete mít předem spočítané, takže vás nic nepřekvapí.
Právní proces a dokumenty
Jakmile je nemovitost rezervovaná, přichází administrativa.
Zajistíme kompletní právní servis, včetně všech smluv, kontrol a bezpečného převodu peněz. Součástí je i vyřízení čísla NIE, které je ve Španělsku nezbytné pro nákup.
Finanční prostředky jsou vždy chráněny přes advokátní nebo bankovní úschovu.
Po podpisu u notáře a zápisu do katastru se stáváte oficiálním vlastníkem.
Náklady na provoz
Provoz nemovitosti ve Španělsku je přehledný a dobře plánovatelný.
U běžného apartmánu se náklady na energie pohybují přibližně kolem 130 eur měsíčně při aktivním využívání. V době, kdy nemovitost nevyužíváte, jsou minimální.
Další položkou je daň z nemovitosti a případné poplatky za správu komplexu.
Výnos z pronájmu
Nemovitost u moře není jen o životním stylu, ale i o číslech.
Dlouhodobý pronájem se běžně pohybuje přibližně mezi 800 až 2 300 eur měsíčně podle lokality a typu nemovitosti. U prémiových projektů může být i výrazně vyšší.
Péče po koupi
Koupí to nekončí. Naopak.
Zůstáváme vám k dispozici i po převodu nemovitosti. Pomůžeme vám se správou, pronájmem i běžným provozem. Ať řešíte cokoliv, máte se na koho obrátit.
Cílem je, aby vaše nemovitost fungovala bez starostí a dlouhodobě dávala smysl.
Máte otázku nebo chcete vědět víc?
Napište mi na: [email protected]
nebo zavolejte: +420 737 159 910